江陰市“ 紫運一村 ”前期物業管理
公開招投標公告
（NZ2025001）
江陰市人民政府南閘街道辦事處受江陰城市發展集團有限公司委托，就其組織建設的江陰市“紫運一村”前期物業管理進行公開招標。
一、招標項目名稱：江陰市“ 紫運一村 ”前期物業管理
二、招標編號： NZ2025001
三、項目基本情況：江陰市“紫運一村”位于江陰市南閘街道規劃道路東、規劃道路南、白玉路西、站西路北側，其物業管理區域范圍為：東至白玉路，南至站西路，西至規劃道路，北至規劃道路。工程總用地面積約25137㎡，為二類居住用地（拆遷安置房）。總建筑面積約72277.11㎡，其中：總住宅建筑面積約44877.82㎡，商業用房建筑面積約/㎡，室內體育活動用房面積為 148.33㎡，社區用房建筑面積約5543.97㎡，物業用房面積約290.93㎡，公廁面積為 60.11㎡，供配電房為458.70㎡,消控室面積為 67.55㎡,居家養老服務用房為132.18㎡，地下室面積約18033.27㎡；其他配套用房面積約254.37㎡，架空層面積約2409.88㎡，保溫層 / ㎡，容積率為 不小于1.9，不大于2.1 。
四、招標單位：江陰城市發展集團有限公司
聯系人：曹斌 聯系地址：江陰市澄江中路8號
聯系電話：18661005552
五、承辦單位：江陰市人民政府南閘街道辦事處
聯系人：許科 聯系地址： 江陰市南閘街道紫金路11-13號
聯系電話：15949282808
六、投標條件：
1、具有獨立承擔民事責任能力的法人；
2、營業執照經營范圍包含物業管理（服務）內容；
3、外地企業參加投標前應當到江陰市住房和城鄉建設局物業管理科辦理備案手續；
4、不接受聯合體投標；
5、最近一期江陰市物業服務企業信用評級C級以上（含C級）；
6、市物業管理行政主管部門認為應當符合的其他條件。
七、報名日期：2025年 4 月 29 日至 5 月 6 日（工作日：9:00～17:00）
八、報名地點：江陰市延陵東路162號商務樓10樓招標代理部
九、報名時須攜帶以下材料：
1、投標申請書；
2、授權委托人身份證復印件；
3、投標申請人營業執照正本及副本復印件，如外地企業須提供江陰市外來物業服務企業備案申請表；
4、提交企業概況、經營管理業績（包括在管項目合同復印件，近三年獲得示范項目稱號表彰文件復印件等）及企業財務狀況（企業上一年度資產負債表及損益表復印件）的資料；
5、擬派出的項目負責人的簡歷，近三個月社保繳納證明，相關證書等復印件。
6、最近一期江陰市物業服務企業和項目經理信用評級證明，或外地物業服務企業在注冊地主管部門開具的信用評級證明。
7、市物業管理行政主管部門認為應當提供的其他資料。
注：只接受現場報名，以上提供的復印件均須加蓋投標申請人公章。保證提供的所有材料真實、有效，并自行承擔由此引起的一切責任。
十、資格預審及入圍：本項目按照投標條件實行資格預審。當通過資格預審的投標申請人超過5家時，由招標單位通過綜合評分的方式以綜合得分從高到低選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人參加競標，并向入圍單位發出書面的《投標通知函》告知領取招標文件的方式。
綜合評分標準（共30分）如下：
1、投標申請人提供全委托物業服務項目總建筑面積達到10萬M2的1分，達30萬M2的2分，達50萬M2的3分，達100萬M2的4分，達300萬M2的5分，不累計加分。
2、投標申請人在本市行政區域范圍內提供全委托物業服務項目總建筑面積達到20萬M2的1分，達50萬M2的2分，達80萬M2的3分，達100萬M2的4分，達150萬M2的5分，不累計加分。
3、投標申請人上一年度盈利狀況。虧損的0分，盈利的根據盈利金額高低進行評分，盈利金額最高的3分；其他投標申請人得分（Xn）為其盈利金額（Pn）除以最高盈利金額（Pmax）后乘以3分，即Xn=Pn/Pmax*3，保留2位小數。
4、投標申請人服務的項目近三年內獲得優秀示范項目稱號的，國家級一個加2分，省級一個加1分，市級一個加0.5分，單個項目以最高榮譽記分，最多不超過5分。
5、擬派任本項目的項目負責人，具有投標申請人近三個月為其繳納社保的證明并具有三年以上管理類似項目管理經驗（提供項目經驗證明材料）的加1分；獲得《中華人民共和國物業管理師資格證書》或《全國物業管理項目經理崗位技能證書》的加1分；擬任項目負責人上年度江陰市項目經理信用評價得分90以下不加分，90分（含90分）-115分的加1分，115分（含115分）以上加2分。
6、投標申請人具有在管類似項目合同的一個0.5分，最多2分。
7、投標申請人最近一期江陰市物業服務企業信用評價等級為C級的加2分，B級的加4分，A級的加6分。
特此公告。
