近日，江陰市行政事業(yè)單位物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項目在市交易中心順利完成第一階段供應(yīng)商征集工作。作為框架協(xié)議采購方式出臺后我市首個物業(yè)類項目，本次采購專門面向中小企業(yè)，共吸引了51家供應(yīng)商競逐，經(jīng)嚴格評審最終32家優(yōu)質(zhì)企業(yè)成功入圍。

一、深調(diào)研、明方向，精準錨定采購需求

項目前期，通過走訪政府辦、住建局等主管部門，全面了解全市物業(yè)行業(yè)的總體情況、小區(qū)和辦公樓類物業(yè)的異同點、辦公樓類物業(yè)在服務(wù)標準、成本控制等方面的共性問題，并查閱全省20余份物業(yè)項目征集文件，最終明確了“規(guī)范服務(wù)內(nèi)容、細化需求標準”兩大核心目標。同時，專程赴揚州市公共資源交易中心實地考察，借鑒成熟經(jīng)驗優(yōu)化本地采購方案，有效規(guī)避了服務(wù)邊界不清、履約監(jiān)管缺位等風險。

二、勇創(chuàng)新、破難題，打造全省首創(chuàng)模式

方案擬定階段，針對傳統(tǒng)物業(yè)采購存在的報價模式單一、成本控制乏力等痛點，我市創(chuàng)新推出“雙維度定價機制”，即對房屋維修、綠化管理等面積相關(guān)服務(wù)采用平方米單價核算，對衛(wèi)生保潔、安保值班等人員密集型服務(wù)實施崗位單價報價。并通過召開需求調(diào)查座談會及征求意見公告確保方案合規(guī)可行。這一定價模式突破單一報價局限，實現(xiàn)服務(wù)成本透明化與質(zhì)量管控精準化的雙重提升，并為全省物業(yè)框架協(xié)議采購提供了創(chuàng)新樣本。

三、強保障、優(yōu)服務(wù)，護航評審公平高效

為保障項目順利實施，中心及時成立項目專班，并構(gòu)建了全方位服務(wù)保障體系：通過專線電話和在線答疑，為參與經(jīng)驗不足的中小企業(yè)提供“雙線”咨詢服務(wù)，并針對文件編制、系統(tǒng)操作等進行一對一指導；通過對評標室設(shè)施設(shè)備進行全面預檢與調(diào)試，確保評標環(huán)境穩(wěn)定可靠；通過組織專員現(xiàn)場服務(wù)，保障電子標書解密、線上評審等關(guān)鍵環(huán)節(jié)無縫對接，最終實現(xiàn)“服務(wù)零距離、設(shè)備零故障、操作零差錯”的三零服務(wù)標準。

下一步，中心將繼續(xù)秉持創(chuàng)新與規(guī)范并行的理念，認真總結(jié)經(jīng)驗，深度挖掘框架協(xié)議采購的潛在價值，探索建立動態(tài)化的供應(yīng)商履約評價體系，通過“培訓+考核”的方式強化履約管理，全力推動我市政府采購工作高質(zhì)量發(fā)展。