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親愛的市民朋友：

近期，部分光伏企業（代理商）或個人以“利用農戶屋頂建設光伏項目”為名，與農戶簽訂屋頂租賃、經營租賃、合作開發等協議的現象時有發生。此類項目涉及法律程序復雜，為切實保障群眾權益，防范風險，現提示如下：

一、警惕安全風險。部分光伏企業（代理商）或個人可能為降低成本，使用劣質光伏組件及設備，無視房屋承載能力；安裝施工可能因安全防護缺失，存在高空作業風險；安裝可能破壞房屋結構，引發漏水、倒塌、部件脫落等安全隱患。

二、警惕金融詐騙風險。謹防對方以“公司融資，與農戶無關”、“只能以個人名義申請”等理由，騙取農戶證件信息，誘簽“陰陽合同”及委托書、承諾書等；合同可能刻意回避“貸款”、“還款”等關鍵內容，將“農戶出租屋頂”變為“農戶租用設備”，并以農戶名義融資；后續因電站（常為劣質材料）發電量低、效益差，導致農戶需獨自承擔銀行貸款月供，背負沉重債務。

三、警惕質押與維護陷阱。合同可能要求農戶將電站收益權質押給公司，并承擔設備維護及維權責任；合同中可能包含：無需戶主同意，建設方即可轉讓、抵押、質押項目資產等條款。

四、警惕其他合同陷阱。（一）爭議解決地陷阱。協議約定在異地解決爭議，增加農戶維權成本。（二）收益劃轉陷阱。要求在指定平臺開戶，并同意收益自動劃轉至建設方賬戶。（三）保管責任陷阱。要求農戶承擔電站保管、安全防護責任，毀損即屬嚴重違約，需賠償或補救。（四）房屋變動陷阱。房屋交易、拆除或拆遷時，農戶需自費遷移或購買電站。（五）合同形式陷阱。僅有網簽合同，無雙方簽字的紙質合同。

五、警惕其他潛在風險。（一）售后風險。部分未備案企業只管推廣，設備故障后無人負責。（二）收益風險。承諾的租金收益遠低于實際發電效益，經濟效益差。（三）權益風險。合同期長（通常25年），占用屋頂資源，影響未來拆遷補償等權益。（四）證據風險。務必向開發企業索要并留存所有簽字捺印的紙質合同文本。

在此，特提醒廣大人民群眾務必提高警惕！簽約前，務必詳細了解自身責任權利、核查企業資質、確認產品質量，謹防上當受騙，切實維護自身合法權益。

                           江陰市發展和改革委員會

                               2025年7月28日